Esta semana se radicó ante el Congreso de la República un proyecto de ley con el que se busca poner techo a las alzas en el impuesto predial, para evitar crecimientos sorpresivos. No obstante, la iniciativa ya genera polémica, pues se pueden generar alzas de entre 50% y 300%, según sea el valor del inmueble e independiente de que estos se encuentren en áreas urbanas o rurales.
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El proyecto indica que tendrán un ajuste de hasta 50% del monto liquidado por el mismo concepto del año anterior los predios urbanos con destino habitacional y comercial y cuyo avalúo catastral sea menor o igual a 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes, unos $156,6 millones a precios de este año.
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También señala que para los predios cuyo avalúo se encuentren en el rango superior a esos 135 salarios mínimos y menor a 250 salarios ($290 millones), el incremento será de 100%; y los que estén por encima de los 250 salarios y por debajo de los 350 salarios ($406 millones) tendrán un ajuste del 150%.
Así mismo, a aquellos con avalúo superior a los 350 pero menor a 500 salarios mínimos les aplicarían un incremento del predial del 200%, mientras que esos predios que superen ese último rango, tendrán un ajuste en el predial de hasta 300%, según indica el proyecto de ley del Gobierno.
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Pedro Pablo Osman, profesor de Derecho Tributario de la Universidad Javeriana, explicó que lo que pretende es adoptar medidas modificando los montos por los cuales debe liquidarse el impuesto predial año a año, “defendiendo, por un lado, del valor catastral de los bienes, y por el otro lado, ciertos factores asociados a la destinación de los mismos”.
Impuesto predial.
No obstante, gremios señalan que esto se va a traducir en fuertes alzas. Para Fenalco, con la propuesta de subir el predial, sin importar el estrato o los ingreso del propietario, se afectaría la intención de las personas a tener techo propio. Jaime Alberto Cabal, presidente del gremio, dijo que, por ejemplo, el propietario de un inmueble de estrato 3 de $400 millones pasaría de pagar $1,9 millones de impuesto predial a $3,4 millones. Sin embargo, Diego Carrero, subdirector del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, estima que solo 5% de los predios entrarán en los rangos más altos de incremento, mientras que la gran mayoría tendrán un aumento máximo del 50%.
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Según el Gobierno, si bien esto se puede reflejar en reajuste fuerte en este impuesto, gran parte de esto deriva de la desactualización que existe hoy en día en esta materia.
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