El mercado de vivienda en Armenia ha experimentado una dinámica marcada por incrementos en lanzamientos, ajustes en iniciaciones y un preocupante desequilibrio entre la oferta y demanda, lo que ha derivado en un alza de precios tanto en la compra como en el alquiler de viviendas en la capital quindiana.
Según datos de Camacol (2024), entre diciembre de 2023 y noviembre de 2024, los lanzamientos de proyectos de vivienda crecieron significativamente al pasar de 1.077 unidades a 1.978, mientras que las iniciaciones de obras se redujeron de 1.392 a 1.165 en el mismo período. Por su parte, las ventas de vivienda pasaron de 1.888 a 1.933 unidades.
Este comportamiento se refleja en el crecimiento de hogares en la ciudad, que pasaron de 115.590 en 2023 a 118.427 en 2024, una diferencia de 2.837 hogares. No obstante, para equilibrar la oferta y demanda en el mercado inmobiliario, se requerirían 2.015 unidades adicionales en 2024.
Escasez de oferta y alzas por estratos
El informe revela que la oferta de vivienda VIS (Vivienda de Interés Social) creció un 99,3% anual para noviembre de 2024, mientras que la oferta de vivienda No VIS disminuyó un 30,4% anual. En total, la variación fue del 26,2%. Esta escasez de oferta impacta directamente los precios, especialmente en los estratos bajos.
- Estrato bajo: La variación anual de precios ha sido de dos dígitos en los últimos seis trimestres, registrando un alza del 22,7% en el tercer trimestre de 2024.
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Estrato medio: Desde el tercer trimestre de 2022 se han registrado aumentos consecutivos, con un pico del 39,0%, estabilizándose en 6,2% entre julio y septiembre de 2024.
-Estrato alto: Presentó 11 aumentos de dos dígitos desde 2021, alcanzando un máximo del 17,3% y moderándose a 2,88% en el tercer trimestre de 2024.
El encarecimiento se debe a factores como el aumento de costos de construcción durante 2022 y 2023, el alza en tasas de interés del Banco de la República y el desistimiento de créditos hipotecarios por parte de familias de estratos bajos debido a los altos costos.
Impacto en arriendos y la inflación
La presión en los precios de la vivienda nueva también afecta el mercado de arriendos, obligando a un aumento para garantizar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias. Esta situación podría seguir impulsando la inflación en el IPC de Armenia, encareciendo el gasto en alojamiento y reduciendo el poder adquisitivo de los hogares cuyabros.
El desafío es especialmente crítico en los proyectos de vivienda VIS, donde el límite de precios de $175,5 millones para 2024 exige mayor volumen de construcción para hacer rentables los proyectos.
Con estas tendencias, los habitantes de Armenia deberán prepararse para un mercado habitacional cada vez más costoso, tanto para comprar como para alquilar.
