En medio de un panorama desafiante para el sector inmobiliario en Colombia, las ciudades intermedias se posicionan como destinos prometedores para la inversión.
Así lo asegura el más reciente informe de MTS Consultoría + Gestión, que destaca que a pesar de la reducción en las ventas de viviendas y del complejo momento económico que atraviesa el país, ciudades como Bucaramanga, Manizales, Pereira e Ibagué están experimentando un crecimiento significativo en el sector inmobiliario, resultado de la inversión en infraestructura y al desarrollo económico.
Al cierre del mes de mayo, el sector inmobiliario a nivel nacional presentó una disminución del 70% en las ventas de viviendas en el país, en comparación al mismo mes del año anterior. Situación similar ocurre en el sector no residencial, el cual viene reduciendo en dos dígitos las solicitudes de licencias de construcción, cerrando para el mes de marzo en 25,1% menos, según el Dane.
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“Al corto plazo no sé registran nuevos proyectos de centros comerciales y actualmente los fondos inmobiliarios están a la expectativa para realizar nuevas inversiones”, dice la consultora.
No obstante, a nivel nacional, el sector inmobiliario ha presentado resultados positivos por otros sectores. Ejemplo de esto es el sector logístico que ha tenido un incremento en la ocupación del 36%, el corporativo con un aumento en los precios de renta del 2,1%. Así mismo, los centros comerciales han presentado una disminución en áreas vacantes del 44% posterior a la pandemia.
En medio de los actuales desafíos que enfrenta Colombia política y económicamente, “el país ha logrado mantener un impulso en la industria debido a las buenas decisiones de los constructores e inversionistas que han evitado el incremento de los inventarios, los desequilibrios del mercado y la edificación en segmentos con menor demanda”, afirma Gustavo de la Torre, director Inmobiliario de Latinoamérica, de MTS Consultoría + Gestión.
Este incremento en el interés se ve sobre todo en ciudades intermedias, las cuales debido a su crecimiento, al aumento de su valorización y por su atractivo tanto para vivir como para hacer negocios, son ideales para invertir y construir. Según los resultados del Índice de Competitividad de Ciudades 2022, por ejemplo, la ciudad de Bucaramanga ocupa el puesto cinco con un puntaje de 6,26 sobre 10, Manizales el 6 con 6,21, Pereira el 7 con 5,95 e Ibagué el 11 con 5,58.
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De acuerdo con Ana María Mejía, líder de mercados de Latinoamérica de MTS Consultoría + Gestión, “a medida que el país avance hacia la recuperación económica y se tomen las medidas necesarias para ello, las ciudades intermedias se perfilarán como motores clave para el desarrollo inmobiliario en Colombia”, reconoce.
Además señala que debido a este potencial prometedor los inversionistas, desarrolladores y actores del sector están en búsqueda de aprovechar las oportunidades de estos mercados.
“Aún con las dificultades actuales, el mercado inmobiliario colombiano ofrece oportunidades en diferentes ciudades para continuar su desarrollo y contribuir al impulso de la economía del país”, señala el informe.
“Sin duda, la recuperación del sector de la construcción será fundamental para impulsar el crecimiento económico del país. Las actividades de la construcción aportan el 13,5% del PIB y el 7,3% del empleo del país”, dice.
Así mismo, reconoce que estas cuatro ciudades tienen potencial por su infraestructura, urbanismo y calidad de vida.
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