El proyecto de ley del impuesto predial que radicaron los ministerios de Hacienda y de Agricultura en noviembre sigue su curso en el Congreso de la República y ahora presenta una serie de modificaciones.
Lo que busca es que tras un avalúo catastral se le ponga un tope a la posterior subida del impuesto predial que hacen los municipios. Con ello, se mitigaría su impacto, pues ha habido casos en los que se ha disparado.
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Esto significa que el proyecto no les afectaría a todos los dueños del país; sino a los que tienen terrenos o inmuebles que no han sido actualizados catastralmente desde hace años y que, por lo tanto, están pagando un predial menor al que deberían.
De esta manera, solo aplicaría a los municipios en los que el Igac haga una actualización catastral. Por ejemplo, en las grandes ciudades capitales como Bogotá, Medellín, Cali o Barranquilla ya la tienen. Tampoco aplicaría para los predios que se incorporen por primera vez a la base catastral.
Impuesto predial
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El proyecto permite que todos los concejos municipales y las alcaldías organicen el pago del impuesto predial una vez entre en vigencia el avalúo catastral.
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Los topes que se están analizando en estos instantes son distintos a la propuesta inicial. Anteriormente, el máximo a pagar era de 300 %, ahora sería de 200 %. Quedarían de la siguiente manera:
– El impuesto predial podría subir hasta un 50 % en los predios urbanos con destino habitacional y comercial y cuyo avalúo catastral sea menor o igual a 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes (smmlv), esto es, unos 175,5 millones de pesos a precios de este año. También en los predios rurales con uso habitaciones, comercial, rural, de producción agropecuaria y de conservación menor o igual a 135 salarios.
Impuesto predial
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– Para los predios cuyo avalúo catastral se encuentren en el rango superior a esos 135 salarios mínimos y menor a 250 salarios (325 millones de pesos), el incremento podría ser de hasta 75 %. (en el proyecto inicial era de 100 %).
(Además: Minhacienda plantea techo de 200 % en reajustes del impuesto predial).
– Los que estén por encima de los 250 salarios y por debajo de los 350 smmlv (455 millones de pesos) tendrían un ajuste del 100 % (antes era de 150 %).
– Para aquellos cuyo avalúo sea superior a los 350, pero menor a 500 salarios mínimos (650 millones de pesos) podrían sufrir un incremento del predial del 150 %. (antes 200 %).
Impuesto predial.
Archivo EL TIEMPO
– Mientras que los predios que superen los 500 salarios mínimos podrían tener un ajuste en el impuesto predial de hasta 200 % (antes 300 %).
Hoy, como está la norma, podrían pagar el 1000 % del predial que pagaban el año anterior.
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“En todo caso, las limitaciones previstas en este artículo no pueden significar un impuesto inferior al uno por mil del avalúo catastral”, dice el proyecto.
PORTAFOLIO
*Con información de EL TIEMPO – ECONOMÍA
