Visum Capital es un fondo de inversión colectivo inmobiliario que nació de la fusión del Fondo de Inversión Colectiva de BTG Pactual y el Fondo de Capital Privado Inverlink Rentas Inmobiliarias.
(Vea: Costos de transporte de carga subieron 8%).
Tiene 33 activos, 1.300 inversionistas y fruto de la operación, ahora administra activos por $1,6 billones.
Hace poco Anuar Pérez Escaf fue nombrado como su nuevo CEO.
¿Qué es Visum Capital?
Es un fondo de inversión colectiva inmobiliaria que invierte en activos generadores de renta y bienes que forman contratos de largo plazo. Es un pool heterogéneo de inversionistas desde AFPs, aseguradoras, personas naturales y familias.
Los fondos se fusionaron antes de la pandemia. ¿Qué ha pasado?
Han sido tres años retadores, pues luego de la fusión llega la pandemia. El plan era que una vez fusionado fuéramos atractivos a los inversionistas. Todo se frenó por un plan para proteger los activos. La estrategia fue de protección y de largo plazo.
Para cuando terminemos esta zona oscura espero que seamos importantes. La pandemia tuvo tres coletazos en el sector inmobiliario: Se cerró todo, se tuvieron que dar descuentos en la rentas, condonaciones y proteger la salud de arrendatarios.
(Vea: Alzas en precios jalonan las finanzas de Cemex).
El otro coletazo fue el de los clientes que no aguantaron y entraron en liquidación, lo otro fueron las vacancias por entrar en liquidación. En Yumbo y Tocancipá sucedieron estos casos, pero se volvieron a arrendar.
El tercer coletazo fueron las altas tasas de interés, pues ha sido un reto el pago de intereses. Siempre hemos distribuido 4% sobre la inversión que se tiene y de cara al futuro se buscará tener rentabilidades de doble dígito, pero ya para el próximo año.
¿Qué proyectos tienen?
Estamos desarrollando un centro de distribución para Falabella por $370.000 millones que salen del Fondo. Demanda recursos pero no genera renta por el momento, aunque representará el 30% de los ingresos.
Esperamos que las tasas se estabilicen y comiencen a bajar, lo que generará mayores ingresos y mejores valorizaciones. En 2024 frente a 2022 los ingresos crecerán 50%.
Ustedes se especializaron
Los fondos tienen especializaciones. Nosotros en industria y logístico, pues es el que ha salido fortalecido y ha tomado relevancia. Por eso Falabella nos dice que necesita 85.000 metros cuadrados.
(Vea: Si viajará por esta época, aliste el bolsillo: los peajes más caros).
¿Quiénes son los inversionistas del fondo?
La mayoría son personas naturales, pero en volumen los institucionales tienen la mayoría. Los socios también tienen participación importante. El gestor tiene el 17% del fondo.
¿Los arrendamientos subirán el 13%?
Depende el segmento inmobiliario. Hay unos donde hay demanda alta y en otros baja. Ahí es fácil subirlos por encima. Una empresa importante quiere una bodega cerca de Bogotá y es difícil conseguirla y por eso crecemos las rentas por encima de 13%.
En oficinas hay sectores donde han menos demanda que oferta y no se puede crecer las arrendamientos. Además no se está construyendo mucho en algunos sectores. Por ejemplo, construir una bodega costaba hace poco $2,5 millones por metro cuadrado y hoy está en $3,5 millones, un aumento del 40%.
(Vea: Seguros, gasolina y peajes disparan costos de las flotas).
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