A diferencia del aumento de los arriendos o salarios, el incremento de la administración que pagan los propietarios en las denominadas propiedades horizontales no tiene que ser igual al crecimiento de las remuneraciones o el de la inflación.
Hoy en día gran parte de los ciudadanos en Colombia viven en propiedad horizontal, estimaciones de Fedelonjas señalan que podría ser hasta el 50% de las personas en el país. Por ello el aumento que pueda tener el pago de la denominada administración es un tema que muchos quieren conocer.
El Diario habló con dos expertos en temas de copropiedad. Yeferson Duque Hererra, administrador de propiedad horizontal y representante de la agremiación Esaph para el Eje Cafetero, y el abogado Leanardo Fabio Patiño Quintero, explicaron detalles de esta situación.
“El aumento en la cuota de administración depende del incremento en el presupuesto de la copropiedad, por tanto no podemos hablar de un porcentaje de incremento en la cuota de administración que sea igual al IPC (lo que muchos conocen como la inflación) o al aumento del salario mínimo, el aumento de la cuota de administración depende necesariamente de la estructuración del presupuesto para el año 2025”, acotó Patiño Quintero.
Esto significa que el crecimiento del pago de la administración no tiene que crecer un 9,5% que fue el aumento el salario mínimo o el 5,20% que fue la variación del IPC, ya que si en un conjunto van a poner al servicio de los propietarios otros servicios, esto haría que el pago de la administración sea más alto.
Es importante destacar que el presupuesto lo elabora el administrador de la propiedad horizontal, de ahí lo presenta a la asamblea de copropietarios para la discusión del mismo.
Componentes de la administración
Aunque el valor a pagar de administración depende del presupuesto, hay componentes del mismo que sí se incrementan teniendo en cuenta el aumento del salario mínimo.
Señaló Patiño Quintero que uno de los componentes, la mayoría de veces el que más influye en el presupuesto de una copropiedad, es el del servicio de vigilancia. Hay que tener en cuenta que el servicio de vigilancia no solo ha aumentado con el salario mínimo, también con la reducción de la jornada laboral.
Por su parte Duque Herrera recalcó que otro de los componentes importantes del presupuesto, es el del mantenimiento y aseo de las propiedades horizontales, los cuales también están estrechamente ligados al incremento del salario mínimo.
El otro componente a tener en cuenta es el de los seguros. Recalcó el abogado Leonardo que en Colombia la Ley establece que asegurar los bienes comunes en las copropiedades es una obligación. El aumento en el valor de estos depende de muchas variables, incluso de aspectos internacionales.
Destacado I
En Pereira y Dosquebradas hay alrededor de 1.300 copropiedades, cifra que en el Eje Cafetero sería de 3.800 aproximadamente, entre conjuntos residenciales, central comerciales, centros logísticos, zonas francas y demás.
Destacado II
Teniendo en cuenta la importancia de la propiedad horizontal en el país, en septiembre se realizará una nueva edición del Congreso de Propiedad Horizontal del Eje Cafetero, donde abordarán importantes temas en torno a este aspecto.
Pie de foto 1: En la actualidad la gran mayoría de proyectos de vivienda que se desarrollan en Pereira y Dosquebradas, corresponden a propiedades horizontales.
Pie de foto 2: Leonardo Fabio Patiño Quintero (izquierda) y Yeferson Duque Herrera (derecha).