Dos de los bancos más grandes del país, Bancolombia y Davivienda, con una base de clientes con cartera de vivienda importante, bajarán las tasas de interés, en una ‘guerra’ que beneficiará a los clientes y de paso ayudará a reactivar el sector, uno de los que más rápidamente puede contribuir en la reactivación.
(Más: Potenciar vivienda no VIS, clave para impulsar la recuperación económica).
La vivienda juega un papel clave en la reactivación económica, ya que es la segunda actividad con mayor impacto en el producto interno bruto, con un factor multiplicador de 2,9, es decir que cada peso invertido genera 2,9 pesos en la economía, según Asobancaria.
Y esta rama está conectada con el 56 % de los sectores productivos y genera el 20 % de los empleos en el mercado laboral.
En el más reciente informe de vivienda, de Asobancaria, se reitera la necesidad de estimular los segmentos de vivienda de interés social (VIS) y No VIS, pues cada peso invertido en este segmento genera 9,6 pesos en la economía.
(Lea: ¿Quiere comprar vivienda social? Lanzan primer proyecto de VIS premium en Bogotá).
Una medida para impulsar la vivienda No VIS, según Asobancaria, es revisar el parámetro regulatorio que determina el porcentaje del ingreso que los hogares pueden destinar a la compra de vivienda, el LTI (Loan To Income), actualmente fijado en el 30 %.
El gremio dijo que se debería flexibilizar el LTI, llevándolo al 40 % en el segmento No VIS, igualando este parámetro con el que existe para el de VIS.
Una de las tareas es profundizar en el acceso a la vivienda de la población no formal y de quienes tienen dificultades para conseguir un crédito.
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Esto permitiría a unos 1,4 millones de hogares adicionales acceder a este mercado, brindándoles la oportunidad de convertirse en potenciales compradores.
La cartera de vivienda suma $109,3 billones y representa el 18,8% del total.
Y con el ánimo de mover las cifras y estimular al sector, tanto Bancolombia como Davivienda presentaron un portafolio de crédito de vivienda al 10% con el que esperan aumentar una cartera, que pese al deterioro, se mantiene con una calidad promedio, por debajo de 3,3% (véase gráfico).
(Vea: Subsidios de casa a los que puede acceder en Colombia en este 2024: requisitos).
Ayer, Davivienda informó que tendrá tasas de interés desde el 10% para compra de vivienda nueva.
“Creemos que la prosperidad en Colombia se construye entre todos, es por esto que nos hemos aliado con constructoras, inmobiliarias y en general con toda una cadena que hace parte del sector de la construcción de vivienda para juntos anunciar al país que vamos a ofrecer tasas desde el 10%, lo que significa un impulso a la reactivación y un beneficio para miles de familias”, dijo Javier Suárez, presidente de Davivienda.
Transmisión de alza de tasas llega al crédito de vivienda
ISTOCK
En 2023, la entidad desembolsó 48.038 créditos por $ 5,7 billones, mientras que a mayo de este año se han desembolsado 18.098 créditos por $ 2,1 billones.
La tasa aplica para clientes del segmento VIS que adquieran vivienda nueva y cumplan los requisitos de acceso a los programas del gobierno como Mi Casa Ya. Y hace una semana, Bancolombia anunció que el 20 de julio bajará “significativamente”, al 10 % EA.
(Más: Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, las ciudades con mayor dinamismo en vivienda).
Los créditos de vivienda nueva en proyectos no financiados por el banco, créditos para adquisición y remodelación, construcción de vivienda individual y compra de cartera de vivienda será de 11 % EA.
Los compradores de vivienda VIS podrán aplicar de forma simultánea al subsidio del programa ‘Mi Casa Ya’ y a las nuevas tasas, con lo que, de cumplir con los requisitos para acceder al subsidio, dicho beneficio se descontará de la tasa aplicada. El plan también aplicará para los colombianos en el exterior que viven en alguno de los 20 países atendidos por Bancolombia, como Estados Unidos, Canadá, España, Reino Unido y Australia, entre otros.
Holman Rodríguez Martínez
PORTAFOLIO
